额度是怎么算的,重庆房屋二次抵押贷款如何办理?

办理重庆房屋二次抵押贷款可以按照以下步骤进行：

准备资料：身份证明、房产证明、原贷款合同、还款证明、个人收入证明、房屋估值评估等所需材料。

选择机构：选择银行或金融机构，并了解他们的贷款额度、利率、还款方式等信息，然后根据需要选择合适的机构。

三、提交申请:根据机构要求，在网上或银行客服部门提供申请表和申请材料,同时要等待机构审核 。

审核和批准：银行或金融机构将对您的资料和还款能力进行审核，并根据您的收入状况以及房屋估价等进行综合评估,以确定是否给予贷款，以及二次抵押贷款额度。 一旦通过审核,借款人与银行或机构之间将签订一个新的贷款合同，以便银行或机构能够根据贷款金额重新抵押房屋。

放款：如签署新的贷款合同，则必须按照新的贷款条款进行还款，并确保按时偿还贷款本金和利息。

额度方面，二次抵押贷款通常不可能高于抵押财产的市场价值的50%到70%，具体额度还要根据贷款机构的政策和借款人的信用状况、收入状况和还款能力等因素而定。一般来说，银行会分析借款人的还款能力，比如收入、个人资产和负债情况的，并根据房屋的评估价值确定贷款额度。此外，二次抵押贷款的利息通常较高，如果不确定是否可以及时归还贷款，以免不良信用记录,还是择期再考虑贷款的好。

需要注意的是，二次抵押贷款风险较高，部分银行甚至不支持，所以在申请贷款时，需要找到可靠的银行或金融机构，并确认自己的还款能力和贷款方式和利率等方面的知识很重要。